Zgodnie z polskim prawem sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa. Rozważasz sprzedaż nieruchomości, bo lokator nie chce wyprowadzić się z mieszkania? A może zależy Ci na szybkiej sprzedaży nieruchomości, bo potrzebujesz gotówki „na już”? Przekonaj się, jak sprzedać mieszkanie z lokatorem i w jaki sposób może pomóc Ci firma skupująca nieruchomości.
Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Wszystko zależy od tego, jak wygląda Twoja sytuacja jako wynajmującego. Jesteśmy firmą skupującą nieruchomości, która ma wieloletnie doświadczenie w skupie mieszkań z lokatorami. Obserwujemy dwa typy transakcji:
- Skup mieszkań z lokatorem zadłużającym nieruchomość i niepłacącym za wynajem. Jeżeli Twoje mieszkanie jest w podobnej sytuacji, to na pewno chcesz odzyskać spokój i wyrwać się ze spirali narastającego długu.
- Skup mieszkań z lokatorem, który wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Właściciele decydują się na sprzedaż, bo potrzebują gotówki, żeby np. nadpłacić kredyt hipoteczny albo na wkład własny pod większą nieruchomość.
Potwierdzenie solidności lokatora, który terminowo płaci czynsz i rachunki, wpływa na wyższą wycenę lokalu. Z kolei niższa cena niż rynkowa dotyczy nieruchomości zadłużonych i sytuacji, kiedy problematyczny lokator nie chce opuścić mieszkania. Wtedy należy złożyć wniosek do sądu o eksmisję, ale takie sprawy mogą toczyć się latami.
Kupno mieszkania z lokatorem – czy w Polsce eksmisja jest możliwa
W Polsce tzw. eksmisja na bruk nie jest zgodna z prawem. W szczególnych przypadkach gmina ma obowiązek zapewnić eksmitowanym lokum zastępcze. Mowa zwłaszcza o eksmisji osób w trudnej sytuacji życiowej, takich jak matki z dziećmi, osoby z niepełnosprawnościami czy obłożnie chore.
Czasami prawo zobowiązuje gminę do zapewnienia nie lokum zastępczego, a lokalu socjalnego, lokalu zamiennego lub pomieszczenia tymczasowego. W okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca) można eksmitować tylko do lokali zastępczych, ale nie do schronisk czy noclegowni. Szybsze postępowanie eksmisyjne dotyczy wyłącznie tzw. dzikich lokatorów, czyli osób bez tytułu prawnego do nieruchomości (np. bez umowy najmu czy przydziału lokalu spółdzielczego), a także osób stosujących przemoc wobec domowników.
Samodzielna sprzedaż mieszkania z lokatorem czy skorzystanie z usług firmy skupującej nieruchomości?
Potencjalni nabywcy najczęściej boją się tego, że kupując mieszkanie z lokatorem, przejmą na siebie problem zadłużenia i ciągnącą się w nieskończoność eksmisję. Nie chcą w przyszłości zadawać sobie takich pytań jak: „Kupiłem mieszkanie z lokatorem. Jak się go pozbyć?”. Co ważne, sprzedający nie może ukrywać faktu zajmowania mieszkania przez lokatora, bo umowa najmu przechodzi na nowego właściciela.
Nic dziwnego, że zainteresowanie mieszkaniem z lokatorem z rynku wtórnym jest niewielkie. Właśnie dlatego wiele osób chcących samodzielnie sprzedać nieruchomość z lokatorem prędzej czy później kontaktuje się z firmą skupującą nieruchomości. Profesjonalny skup mieszkań jest po prostu dużo szybszy, wygodny i pewny.
Nasz firma skupująca nieruchomości LUCRI od lat pomaga właścicielom problematycznych nieruchomości z lokatorami. Już po kilku dniach od nawiązania kontaktu możemy podpisać z Tobą akt notarialny. Ty zyskasz spokój i przypływa gotówki, a my przejmiemy Twój problem związany z mieszkaniem.
Cały proces – od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego – może trwać nawet mniej niż tydzień.
Zaproponujemy Ci atrakcyjną cenę nieruchomości z lokatorem, a wycena nie będzie Cię do niczego zobowiązywać. Wypłatę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania z lokatorem dostaniesz najpóźniej 24 godziny po wizycie u notariusza. Masz mieszkanie z lokatorem i nie wiesz, co dalej? Nie trać czasu, nerwów ani pieniędzy na błędne decyzje.
📞 Telefon: +48 791 303 700
📧 E-mail: biuro@lucri.com
Krótka rozmowa może oszczędzić Ci miesięcy problemów.
