Wielu właścicieli nieruchomości zadaje sobie pytanie: czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Odpowiedź brzmi: tak. Polskie prawo dopuszcza sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem, a sama hipoteka nie stanowi przeszkody do przeprowadzenia transakcji.
Najważniejsze jest odpowiednie przygotowanie procesu i znajomość formalności.
Co oznacza kredyt hipoteczny przy sprzedaży mieszkania?
Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony wpisem hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości. Oznacza to, że bank ma prawo do części środków ze sprzedaży mieszkania — dokładnie do wysokości aktualnego zadłużenia.
W praktyce:
- mieszkanie można sprzedać w trakcie spłacania kredytu,
- kredyt spłacany jest z ceny sprzedaży,
- po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Kupujący otrzymuje nieruchomość wolną od obciążeń, a sprzedający zamyka zobowiązanie wobec banku.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem?
Sprzedaż mieszkania z kredytem przebiega zazwyczaj w kilku etapach:
- Uzyskanie z banku zaświadczenia o aktualnym saldzie kredytu oraz promesy zwolnienia hipoteki.
- Podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
- Spłata kredytu z ceny sprzedaży i wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Choć proces wymaga koordynacji z bankiem, nie musi trwać miesiącami — przy odpowiednim wsparciu może zamknąć się bardzo szybko.
Dlaczego właściciele sprzedają mieszkania z kredytem?
Najczęstsze powody to:
- zbyt wysokie raty kredytu,
- potrzeba szybkiej gotówki,
- zmiana planów życiowych lub inwestycyjnych,
- chęć sprzedaży nieruchomości i zakupu innej.
W każdej z tych sytuacji sprzedaż mieszkania z kredytem pozwala uporządkować finanse i uniknąć dalszych zobowiązań.
Samodzielna sprzedaż czy pomoc firmy skupującej nieruchomości?
Samodzielna sprzedaż mieszkania z kredytem bywa trudna — kupujący często obawiają się hipotek i formalności bankowych. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż do firmy skupującej nieruchomości, która przejmuje obsługę całego procesu.
LUCRI pomaga właścicielom mieszkań z kredytem:
- analizuje sytuację prawną,
- kontaktuje się z bankiem,
- organizuje szybki akt notarialny,
- zapewnia wypłatę środków nawet do 24 godzin po sprzedaży.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem szybko i bezpiecznie?
Tak — pod warunkiem, że proces jest dobrze zaplanowany. Sprzedaż mieszkania z kredytem jest legalna, bezpieczna i często prostsza, niż się wydaje, zwłaszcza przy wsparciu doświadczonych specjalistów.
LUCRI skup nieruchomości
📞 Telefon: +48 791 303 700
📧 E-mail: biuro@lucri.com
Jedna rozmowa może rozwiać wątpliwości i przyspieszyć sprzedaż Twojej nieruchomości.
