W Polsce sprzedaż mieszkania z lokatorem jest zgodna z prawem. Miej jednak świadomość, że sprzedaż nieruchomości z zadłużającym ją najemcą może sprawić wiele problemów i zająć dużo czasu. Co warto wiedzieć o sprzedaży wynajmowanego mieszkania?
Kiedy warto zdecydować się na sprzedaż mieszkania z lokatorem?
Decyzję o sprzedaży wynajmowanej nieruchomości najczęściej podejmują osoby, które potrzebują zastrzyku gotówki i/lub postrzegają mieszkanie na wynajem jako dodatkowe obciążenie. To najczęściej właściciele:
- mieszkań z solidnymi najemcami, którzy systematycznie uiszczają wszystkie opłaty (rachunki za media, czynsz do spółdzielni itp.). W ich przypadku sprzedaż mieszkania z lokatorami jest najczęściej podyktowana względami osobistymi. Właściciele potrzebują np. wkładu własnego na budowę domu. Bywa i tak, że są już zmęczeni doglądaniem mieszkania na wynajem, a sprzedaż wydaje im się najlepszym i najszybszym rozwiązaniem.
- mieszkań z nieuczciwymi najemcami. Właściciele chcą sprzedać mieszkanie z lokatorem, bo miało być ono inwestycją życia, a stało się źródłem stresu i powoduje długi.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem, który zalega z opłatami
Zbycie nieruchomości z najemcami nie jest tak łatwe, jak mogłoby się wydawać. Umowa najmu przechodzi na nowego właściciela, dlatego jeśli powodem sprzedaży mieszkania z lokatorem jest zadłużanie go przez wynajmującego, to trudno dziwić się, że zakup budzi obawy. Licz się z tym, że sporo czasu zajmą formalności przed samodzielną sprzedażą, takie jak uzyskanie zaświadczeń ze spółdzielni czy od dostawców mediów o uregulowaniu zaległości.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem, który zalega z opłatami, może być poprzedzona eksmisją. Zawsze najpierw warto porozmawiać z najemcą o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania, a w ostateczności złożyć wniosek do sądu o nakaz eksmisji. Nie zawsze jest ona jednak możliwa.
Jakie są zasady eksmisji w Polsce?
- Eksmisja na bruk jest niezgodna z prawem.
- W przypadku osób w trudnej sytuacji życiowej, np. osób z niepełnosprawnością lub samotnych mam, gmina ma obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego.
- W sezonie zimowym (tj. od początku listopada do końca marca) nie można wykonać eksmisji do noclegowni ani schroniska, a tylko do lokalu zastępego.
- Szybsza procedura eksmisyjna możliwa jest wyłącznie wobec osób bez tytułu prawnego do nieruchomości (np. bez umowy najmu) oraz stosujących przemoc wobec najbliższych.
Sprzedaż mieszkania z lokatorem – samodzielna czy do skupu nieruchomości?
Zastanawiasz się, co się bardziej opłaca – samodzielna sprzedaż czy skorzystanie z usług firmy skupującej nieruchomości z lokatorem? Sprzedaż mieszkania profesjonalistom jest przede wszystkim szybsza. Nawet w kilka dni możesz wyjść ze spirali narastającego zadłużenia i ciągłego stresu, który powodują nieuczciwi najemcy. Sprzedaż mieszkania z lokatorem pozwoli Ci szybko odzyskać bezpieczeństwo finansowe i spokój emocjonalny.
Wybierz pomoc firmy skupującej nieruchomości z lokatorami LUCRI. Dopełniamy wszelkich formalności, podpisujemy akt notarialny i wypłacamy gotówkę. Zdecyduj się na najlepsze rozwiązanie kwestii sprzedaży wynajmowanego mieszkania – po prostu skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o szczegółach.
Telefon: +48 791 303 700
E-mail: biuro@lucri.com
