Masz udziały w nieruchomości i część z nich chcesz sprzedać? Zgodnie z polskim prawem jest to jak najbardziej możliwe. Pamiętaj jednak o tym, że niektóre nieruchomości może obowiązywać prawo pierwokupu. Czy można sprzedać część udziału w nieruchomości, także bez zgody współwłaścicieli? Sprawdź, co musisz wiedzieć!
Sprzedaż części udziału w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli a prawo pierwokupu udziałów
Część swojego udziału możesz sprzedać podobnie jak cały udział. Jeżeli masz np. ½ udziału w nieruchomości, to możesz zbyć np. połowę z niego, a resztą zostawić sobie. Nowy właściciel lub nowa właścicielka w momencie transakcji nabędzie Twoje prawa i obowiązki związane z domem czy mieszkaniem.
Przy sprzedaży części udziału działają takie same reguły jak w przypadku sprzedaży całego udziału w nieruchomości:
- Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego masz prawo do dowolnego rozporządzania swoją własnością. Oznacza to ni mniej, ni więcej, że możesz sprzedać swój udział w nieruchomości nawet bez informowania o tym właścicieli pozostałych udziałów. To dobra wiadomość, jeżeli jesteś na przykład w napiętych relacjach z krewnymi, których własnością jest reszta nieruchomości. Zależy Ci nie tylko na uniknięciu rozmów na temat sprzedaży udziału w mieszkaniu czy domu, lecz także na szybkiej i bezproblemowej transakcji? Skontaktuj się z nami w sprawie skupu udziałów w nieruchomości.
- Inne zasady mogą dotyczyć części udziału w nieruchomości, której dotyczy prawo pierwokupu. Przed sprzedażą sprawdź, jaki jest stan prawny mieszkania, domu czy działki. Jeżeli prawo pierwokupu zostało skutecznie ustanowione, sprzedaż części udziału w nieruchomości może wymagać przeprowadzenia dodatkowej procedury przewidzianej przepisami prawa lub umową. Jakiej? Nieruchomości z prawem pierwokupu mogą być sprzedane na wolnym rynku tylko wtedy, kiedy na przykład właściciele pozostałych udziałów nie są zainteresowani nabyciem Twojej części. Jeżeli znalazłaś lub znalazłeś osobę trzecią chętną na taki zakup, to możesz spisać z nią umowę warunkową. Potwierdzisz w niej, że transakcja dojdzie do skutku w przypadku rezygnacji pozostałych współwłaścicieli z zakupu. Jak się z nimi porozumieć? Najlepiej za pośrednictwem notariusza. Jeżeli będą zainteresowani zakupem, to mają obowiązek potwierdzić to w formie aktu notarialnego. Brak reakcji w ciągu 30 dni od otrzymania informacji o Twojej woli sprzedaży części udziału w nieruchomości oznacza, że rezygnują z możliwości pierwokupu.
Jeśli nie sprzedaż części udziału w nieruchomości, to co? Na czym polega sądowe zniesienie współwłasności
Sądowe zniesienie współwłasności pozwala zakończyć stan wspólnego posiadania nieruchomości, często utrzymujący się przez lata lub kolejne pokolenia, a także rozwiązać spory dotyczące sprzedaży mieszkania lub domu. W praktyce trudno jest „sprzedać” fizyczną część nieruchomości, ponieważ nie da się wydzielić konkretnych pomieszczeń i przenieść ich własności niezależnie od reszty budynku. W razie braku porozumienia między współwłaścicielami konieczne może być zniesienie współwłasności w drodze sądowej poprzez:
- podział nieruchomości,
- przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,
- sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty.
Warto jednak pamiętać, że jeżeli współwłaściciele są zgodni, mogą przeprowadzić zniesienie współwłasności znacznie szybciej i bez udziału sądu, w formie umowy notarialnej.
Szybszym i łatwiejszym rozwiązaniem jest jednak skorzystanie z usług zaufanej firmy skupującej nieruchomości Lucri. Jak działamy? Transakcja może trwać nawet kilka dni, w trakcie których służymy niezbędnym wsparciem formalnoprawnym. Szybko otrzymasz pieniądze ze sprzedaży części udziału w nieruchomości, a my przejmiemy związane z nią prawa i obowiązki. Jak zacząć? Po prostu skontaktuj się z nami!
Telefon: +48 791 303 700
E-mail: biuro@lucri.com
