Sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku

Twoje mieszkanie jest obciążone kredytem, a comiesięczne raty zaczynają Cię przytłaczać? A może marzysz o większej nieruchomości czy wycieczce dookoła świata? Pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania na pewno będą dla Ciebie przydatnym zastrzykiem gotówki! Jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Co warto wiedzieć o skupie mieszkań z kredytem?

Sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku

Niezależnie od tego, czy decydujesz się na sprzedaż mieszkania z kredytem bez pośredników, czy wolisz przejść szybki proces skupu nieruchomości z kredytem, czekają Cię takie same kroki:

Skontaktuj się z bankiem kredytującym zakup mieszkania, które chcesz sprzedać. Poproś go o wystawienie dwóch kluczowych dokumentów. Pierwszym jest zaświadczenie o stanie zadłużenia, które powinno zawierać informację o tym, jaka kwota pozostała Ci do spłaty. W zaświadczeniu musi znaleźć się też numer rachunku technicznego, na który trafiają pieniądze na pokrycie rat kredytu. Drugim ważnym dokumentem jest promesa, w której bank zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, jak tylko kredyt na mieszkanie zostanie spłacony.
Podpisz umowę z kupującym. Jeżeli mieszkanie zostanie kupione za gotówkę, to osoba kupująca zazwyczaj najpierw przelewa kwotę równą zadłużeniu w banku na wspomniany rachunek techniczny, a resztę otrzymujesz Ty. A co, jeśli kupujący chce nabyć mieszkanie na kredyt? Czy można przenieść kredyt hipoteczny na inną osobę? Wszystko zależy od banku. Możliwa jest cesja długu, ale w praktyce rzadko dochodzi do niej w przypadku niespokrewnionych ze sobą kredytobiorców. Aby wyrazić zgodę na cesję, bank musi sprawdzić zdolność kredytową osoby kupującej i podpisać z nią aneks do umowy kredytowej. Warto pamiętać, że nabywca przyjmuje zastane warunki umowy, w tym stopę kredytową i okres kredytowania. Częstsze jest jednak zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego, z którego pieniądze wykorzystuje się przy zakupie mieszkania z kredytem.

Po spłacie zadłużenie otrzymasz list mazalny z banku, który potwierdza spłatę hipoteki. Dokument musisz przekazać nowemu właścicielowi nieruchomości.

Jak sprzedać mieszkanie – najczęściej zadawane pytania

Jako firma skupująca nieruchomości zawsze służymy radą i wsparciem, w tym pomocą formalnoprawną. Nasze doświadczenie pozwala przejść szybko, bezpiecznie i w poczuciu pełnego zaufania przez proces sprzedaży mieszkania z kredytem. O co najczęściej pytają nasi klienci?

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie na kredyt? Jeśli chcesz uniknąć dodatkowych obciążeń sprzedaży, to zwróć uwagę, że jeśli zbędziesz nieruchomość w ciągu 5 lat od jej zakupu, to transakcja będzie podlegała 19-procentowemu opodatkowaniu dochodowemu. Zwolnienie z podatku (tzw. ulga mieszkaniowa) może przysługiwać, jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną w ciągu 3 lat przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Mogą to być np. zakup innej nieruchomości mieszkalnej, budowa domu lub inne wydatki mieszkaniowe określone w ustawie o PIT.
Czy możliwa jest wcześniejsza spłata kredytu bez dodatkowych kosztów? Wszystko zależy od zapisów w umowie o kredyt hipoteczny i tego, jaki jest rodzaj oprocentowania. W przypadku kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem bank może pobrać opłatę za wcześniejszą spłatę, jednak tylko w okresie określonym w umowie (najczęściej w pierwszych latach jej obowiązywania). Wysokość takiej opłaty jest ograniczona przepisami prawa i nie może przekroczyć ustawowych limitów określonych w ustawie o kredycie hipotecznym, w tym maksymalnej wysokości odsetek, jakie bank straciłby w wyniku wcześniejszej spłaty.
Jak sprzedać mieszkanie – do firmy skupującej nieruchomości czy bezpośrednio? Skontaktuj się z zaufaną firmą skupującą nieruchomości z kredytem. Nasza Lucri służy doświadczeniem w skupie mieszkań z hipoteką oraz wsparciem formalnoprawnym na każdym etapie transakcji. Najdłuższą część sprzedaży bezpośredniej, taką jak przygotowywanie ogłoszenia, wielokrotne prezentowanie mieszkania oraz samodzielne dopinane formalności, będziesz mieć z głowy. Transakcję przeprowadzimy nawet w ciągu kilku dni.