Wartość mieszkania z lokatorem zależy od wielu czynników. Zanim rzeczoznawca wyceni nieruchomość, musi wziąć pod uwagę najważniejsze cechy mieszkania, takie jak lokalizacja, metraż, stan techniczny i wyposażenie. Bez wątpienia największy wpływ na wycenę mieszkania z lokatorem ma jednak kwestia zamieszkujących go osób i ewentualne zadłużenie nieruchomości. Jaka jest cena mieszkania z lokatorem? Jak wycenić taki lokal?
Cena mieszkania z lokatorem – jak wycenić mieszkanie z lokatorem?
Szacuje się, że cena mieszkania z lokatorem jest nawet o 40% niższa od podobnego pustego mieszkania z rynku wtórnego. Co jest ważne dla ustalenia ceny mieszkania z lokatorem? Aby zwiększyć wycenę nieruchomości z lokatorem, możesz:
- Przedstawić zainteresowanym kupnem umowę najmu. Być może potrzebują źródła dochodu pasywnego, dlatego zakup mieszkania z solidnym lokatorem jest właśnie tym, czego szukają.
- Pokazać potwierdzenie, że lokator systematycznie płaci Ci za wynajem, a także reguluje inne opłaty, takie jak czynsz do spółdzielni i rachunki za media. Wydrukuj np. wyciąg ze swojego konta zawierający wyłącznie wpływy z tytułu wynajmu mieszkania.
Aby przyspieszyć cały proces (i sfinalizować go nawet w tydzień), możesz skontaktować się z firmą skupującą nieruchomości za gotówkę. Mieszkanie z lokatorem, który wywiązuje się ze swoich zobowiązań, jest zazwyczaj atrakcyjniej wyceniane.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem i czy to się opłaca?
Polskie prawo zezwala na samodzielną sprzedaż nieruchomości z lokatorem. Zanim zaczniesz pisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania z lokatorem, zastanów się, ile ktoś mógłby chcieć za nie zapłacić. Jako firma skupująca nieruchomości obserwujemy dwie najczęstsze sytuacje, w których właściciele mieszkania z lokatorem decydują się na jego sprzedaż:
- Chęć szybkiego pozbycia się problemu lokatora, który zadłuża mieszkanie. Wynajmujący może zalegać z opłatami za najem czy media, a mieszkanie, które miało być inwestycją, stało się źródłem stresu. Kiedy lokator nie chce opuścić mieszkania, warto przemyśleć sprzedaż nieruchomości, aby dłużej nie martwić się narastaniem długu.
- Wybranie szybkiego procesu sprzedaży nieruchomości z lokatorem, który wywiązuje się ze zobowiązań. Nie brakuje też uczciwych najemców, ale czasami właściciele wynajmowanego mieszkania potrzebują szybkiego przypływu gotówki.
Na odpowiedź na ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości z lokatorem często trzeba długo czekać. To oznacza coraz większe zadłużenie mieszkania albo późniejszy niż zakładany przypływ gotówki. Rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firmy skupującej nieruchomości, takiej jak nasza LUCRI.
Cały proces – od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego – może trwać nawet mniej niż tydzień.
Zaproponujemy Ci atrakcyjną cenę nieruchomości z lokatorem, a wycena nie będzie Cię do niczego zobowiązywać. Wypłatę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania z lokatorem dostaniesz najpóźniej 24 godziny po wizycie u notariusza. Masz mieszkanie z lokatorem i nie wiesz, co dalej? Nie trać czasu, nerwów ani pieniędzy na błędne decyzje.
📞 Telefon: +48 791 303 700
📧 E-mail: biuro@lucri.com
Krótka rozmowa może oszczędzić Ci miesięcy problemów.
