Chcesz kupić wymarzoną nieruchomość, ale zastanawiasz się, co zrobić w sytuacji, gdy mieszkanie nie ma księgi wieczystej? Jak sprawdzić stan prawny mieszkania i jego ewentualne zadłużenie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania dotyczące zadłużonych mieszkań bez ksiąg wieczystych.
Zakup mieszkania bez księgi wieczystej i z zadłużeniem – co warto wiedzieć?
Brak księgi wieczystej stanowi spore utrudnienie w określeniu sytuacji prawnej nieruchomości i zaciągnięciu kredytu na jej zakup, ale nie stanowi przeszkody w procesie sprzedaży. Warto w innych źródłach sprawdzić stan prawny mieszkania bez KW i jego zadłużenie.
Najlepiej upewnić się też, że sprzedający nie wprowadza Cię w błąd co do braku KW. Lokale bez księgi wieczystej to najczęściej:
- Starsze nieruchomości, takie jak mieszkania w przedwojennych kamienicach, dla których nie założono odrębnych ksiąg wieczystych po przekształceniach własnościowych.
- Mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Budynki z PRL-u, a zazwyczaj również grunty pod nimi są własnością spółdzielni. Posiadacze mieszkania spółdzielczego mają do niego prawo spółdzielczej własności, czyli ograniczone prawa majątkowe, a nie całkowitą własność. Co to oznacza? Mieszkanie spółdzielcze można dziedziczyć, sprzedawać i obciążać jego hipotekę, ale nie ma obowiązku założenia dla niego KW.
- Mieszkania wybudowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Co do zasady osoby mieszkające w TBS-ach są najemcami, a nie właścicielami lokali. Nie mogą więc przedstawić ksiąg wieczystych ani sprzedać ich jako swojej własności. Możliwa jest natomiast cesja prawa do partycypacji w kosztach budowy i umowy najmu.
- Nieruchomości z rynku pierwotnego, takie jak mieszkania od dewelopera, które są w trakcie budowy.
Jak sprawdzić zadłużenie mieszkania bez księgi wieczystej?
Jeżeli chcesz, aby poszukiwanie nieruchomości było bezpieczne i nieobarczone ryzykiem zakupu zadłużonego mieszkania bez księgi wieczystej, przed podjęciem decyzji najlepiej podejmij te kroki:
- Poproś sprzedającego o przedstawienie dokumentu, który potwierdza stan prawny nieruchomości. Oprócz KW za takie uznaje się między innymi: akt notarialny, prawomocne sądowe postanowienie o nabyciu lokalu w spadku, przydział mieszkania ze spółdzielni i umowę sprzedaży nieruchomości sporządzoną przez notariusza.
- Sprawdź w wydziale ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym (właściwym dla lokalizacji nieruchomości bez KW), że rzeczywiście nie wydano dla niej księgi wieczystej. Jeżeli nie znasz numeru księgi, to niestety nie możesz skorzystać z wygodnej wyszukiwarki KW dostępnej online pod adresem: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl.
- Udaj się do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, który odpowiada adresowi interesującego Cię mieszkania. Tam również uzyskasz informacje na temat ksiąg wieczystych.
- Zwróć się do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o wydanie zaświadczenia o braku obciążeń za czynsz i wywóz odpadów. Z kolei dostawców mediów zapytaj o niezaleganie z opłatami za prąd, wodę czy gaz.
- W wydziale meldunkowym urzędu gminy (odpowiednim dla lokalizacji mieszkania bez KW) sprawdź, czy ktoś jest w nim zameldowany.
Nasza firma skupująca nieruchomości LUCRI skupuje lokale z problemami, na przykład zadłużone mieszkania bez księgi wieczystej. Jeśli chcesz kupić nieruchomość bez KW, skorzystaj z naszych porad. Upewnij się, że mieszkanie rzeczywiście nie ma założonej księgi. Zweryfikuj również jego stan prawny i ewentualne zadłużenie.
LUCRI skup nieruchomości
📞 Telefon: +48 791 303 700
📧 E-mail: biuro@lucri.com
