Masz udział w nieruchomości i chcesz ją sprzedać bez powiadomienia pozostałych współwłaścicieli? Taki ruch jest możliwy, ale nie w każdym wypadku. Co musisz wiedzieć o sprzedaży udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
Czy można sprzedać udział bez zgody współwłaścicieli? Współwłasność ułamkowa
Jeżeli jesteś właścicielką lub właścicielem nieruchomości, którą podzielono na części ułamkowe (np. 1/2, 1/3 czy 1/5), to zgodnie z polskimi przepisami masz prawo do swobodnego rozporządzania swoją własnością. Mówią o tym zapisy Kodeksu cywilnego. W artykule 198 zapisano: „Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”.
Co to oznacza w praktyce? W wielu wypadkach nie musisz nawet informować pozostałych współwłaścicieli o zamiarach dotyczących Twojego udziału. Możesz nie tylko podjąć decyzję o sprzedaży udziałów w nieruchomości, lecz także przekazać je jako darowiznę lub obciążyć je hipoteką. Chcesz zbyć swoje udziały, ale zależy Ci na szybkiej sprzedaży? Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak pracujemy. Lucri oferuje szybki i bezproblemowy skup udziałów w nieruchomości.
Kiedy nie można sprzedać udziałów w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
W niektórych wypadkach musisz powiadomić współwłaścicieli mieszkania czy domu o planach sprzedaży swoich udziałów. Taka sytuacja dotyczy nieruchomości z prawem pierwokupu, a ich sprzedaż jest nieco dłuższa:
- U notariusza podpisujesz umowę warunkową sprzedaży nieruchomości z potencjalnym nabywcą. Musi być w niej mowa o tym, że do transakcji może dojść dopiero po rezygnacji współwłaścicieli z prawa pierwokupu. Zgodnie z art. 599 § 2 Kodeksu cywilnego jeśli nie powiadomisz współwłaścicieli z prawem pierwokupu o planach sprzedaży swoich udziałów, to transakcja narusza polskie prawo, a tym samym jest nieważna.
- Ty lub notariusz informuje współwłaścicieli o treści umowy i wskazuje obowiązujący miesięczny termin na podjęcie decyzji o skorzystaniu z prawa pierwokupu na zasadach opisanych w umowie warunkowej (w tym ceny zakupu udziałów). Termin ten biegnie od dnia otrzymania powiadomienia o treści umowy, a o swojej decyzji współwłaściciele powinni poinformować w formie aktu notarialnego.
- Uwaga! Brak oświadczenia rozumiany jest w polskim prawie jako zgoda na sprzedaż Twoich udziałów osobie trzeciej. Umowa warunkowa staje się wiążąca.
Jak szybko sprzedać udziały w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
Co do zasady masz na przykład takie wyjścia:
- Znieść współwłasność, a potem sprzedać nieruchomość i proporcjonalnie podzielić się pieniędzmi z transakcji. Wiemy z doświadczenia, że to idealna sytuacja, która wymaga zgody i chęci porozumienia się wszystkich współwłaścicieli, co nie zdarza się zawsze. Wtedy można wejść na drogę sądową i zawnioskować o sądowe zniesienie współwłasności. Takie rozwiązanie jest jednak czasochłonne i wiąże się z kolejnymi formalnościami.
- Skorzystać z usług firmy skupującej nieruchomości. Nasza Lucri jest zainteresowana nie tylko skupem mieszkań czy domów, lecz także udziałów w nieruchomości. Transakcja może trwać zaledwie kilka dni. Szybko otrzymasz pieniądze za udziały i odzyskasz spokój, a my przejmiemy wszystkie obowiązku jako właściciele udziałów, w tym kontakt z pozostałymi współwłaścicielami.
Skontaktuj się z nami i pozwól sobie pomóc! Zapewniamy pełne wsparcie formalnoprawne, współpracę w poczuciu pełnego zaufania i szybką wypłatę gotówki ze sprzedaży udziałów w nieruchomości.
📞 Telefon: +48 791 303 700
📧 E-mail: biuro@lucri.com
