Zadłużone mieszkania nie tak łatwo jest sprzedać. Jeśli szukasz kupca na swoją nieruchomość z długami, na pewno często spotykasz się z pytaniem o to, czy zadłużenie mieszkania przechodzi na nowego właściciela. Odpowiadamy, czy należy bać się inwestowania w zadłużone nieruchomości na sprzedaż i dlaczego warto skorzystać z pomocy firmy skupującej nieruchomości.
Czy można sprzedać mieszkanie z zadłużeniem? Nieruchomość z kredytem
Sprzedaż domu lub mieszkania z kredytem jest dość powszechna. Sprzedający, których zdolności finansowe przerosła comiesięczna rata kredytu, chcą w ten sposób wyjść ze spirali zadłużenia. Osoby, które rozglądają się na przykład za większym domem, poprzez zbycie zadłużonej nieruchomości na sprzedaż zazwyczaj chcą poprawić swoją zdolność kredytową lub zyskać środki na wkład własny.
Co dzieje się z kredytem hipotecznym w trakcie sprzedaży nieruchomości? Hipoteka jest zabezpieczeniem i obciąża nieruchomość. W zależności od tego, ile zadłużenia pozostało do zapłaty, bank może zgodzić się na rozliczenie pieniędzmi ze sprzedaży. Rozwiązaniem jest także cesja kredytu hipotecznego, która wymaga zgody banku. Najpierw bada on zdolność kredytową potencjalnego nabywającego, a ostatecznym potwierdzeniem cesji kredytu jest podpisanie aneksu do umowy kredytowej.
Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem? Wyjaśniamy krok po kroku.
Zadłużona nieruchomość na sprzedaż – czy nabywca powinien płacić za długi zbywającego?
Niestety, niektóre długi należy uregulować, aby bezpiecznie kupić zadłużone mieszkanie na sprzedaż. Jak z tej perspektywy w praktyce wygląda sprzedaż nieruchomości z długami?
- Zadłużenia w spółdzielni i u dostawców mediów. Przed zakupem zadłużonej nieruchomości najlepiej jest zweryfikować jej stan prawny. (Przeczytaj, jak sprawdzić zadłużenie mieszkania). Jeśli ciążą na nim długi, należy ustalić ze sprzedającym ich spłatę ze środków pochodzących ze sprzedaży. Ustalenie najlepiej potwierdzić na piśmie. Istnieje też zabezpieczenie notarialne spłaty zaległości mediowych i czynszowych, jednak znacznie podnosi ono koszty całej transakcji. Mowa o depozycie notarialnym. Prawnik rozdziela środki pochodzące ze sprzedaży – najpierw zabezpiecza pieniądze niezbędne do spłaty długu u wszystkich wierzycieli, a resztę przekazuje sprzedającemu.
- Wpis komornika do księgi wieczystej. Jeżeli w księdze wieczystej (w Dziale III) widnieje wpis komornika, to znaczy, że właściciel nieruchomości nie może nią dowolnie rozporządzać. Jest to sytuacja ryzykowna dla obu stron – i dla sprzedającego, i dla kupującego. Dlaczego? Sprzedaż zadłużonej nieruchomości nie zatrzymuje egzekucji i nie chroni nabywcy przed licytacją komorniczą.
Zawsze najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług doświadczonych ekspertów z firmy skupującej nieruchomości z długami. Jak widzisz, sprzedaż zadłużonego mieszkania może być czasochłonna i wymaga współpracy z prawnikami. LUCRI zajmuje się wszystkimi formalnościami i proponuje uczciwą wycenę. Cały proces przebiega sprawnie i w miłej atmosferze, a gotówkę i równowagę finansową zyskujesz nawet w ciągu kilka dni od pierwszego kontaktu z naszą firmą.
LUCRI skup nieruchomości
Telefon: +48 791 303 700
E-mail: biuro@lucri.com
