Czy można kupić nieruchomość z długami i jak sprawdzić zadłużenie?

Kupno nieruchomości z długami może być ryzykowne. Zanim zdecydujesz się na zakup zadłużonego mieszkania, koniecznie sprawdź, jakie zobowiązania na nim ciążą. Co warto wiedzieć o zakupie nieruchomości z długami?

Zgodnie z polskim prawem możesz kupić zadłużoną nieruchomość, ale w praktyce to spore ryzyko prawne i finansowe. Niezależnie od deklaracji sprzedającego zawsze warto sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Jak to zrobić?

Sprawdź księgę wieczystą. W dziale III wpisuje się m.in. zajęcie komornicze, a w dziale IV – hipotekę. Bank wydaje promesę, na podstawie której deklaruje, że po spłacie kredytu wykreśli hipotekę z KW. Sytuacja jest trudniejsza, jeśli komornik wpisał egzekucję w dziale III KW.
Upewnij się w spółdzielni mieszkaniowej i u dostawców mediów, że mieszkanie, które chcesz kupić, nie jest nieruchomością z długami. Najlepiej, aby sprzedający uregulował zobowiązania przed lub w trakcie sprzedaży. Jeśli nie chce tego zrobić, to skorzystaj z uprawnień notariusza, który może zabezpieczyć środki ze zbycia mieszkania. Najpierw zaspokoi nimi roszczenia wierzycieli, a resztę przekaże sprzedającemu.

Czy można kupić mieszkanie z zajęciem komorniczym?

Wpis o zajęciu komorniczym w dziale III księgi wieczystej oznacza, że właściciel wprawdzie może sprzedać nieruchomość z długami, ale sprzedaż jest ograniczona skutkami egzekucji komorniczej. To znaczy, że komornik może zlicytować zadłużone mieszkanie, mimo że zmieni się jego właściciel.

Nawet jeżeli jako osoba kupująca uda Ci się porozumieć z komornikiem i uregulować roszczenia wierzycieli, to istnieje ryzyko, że pojawią się kolejni. Uwaga! Zgodnie z zapisami Kodeksu postępowania cywilnego nowy właściciel mieszkania odpowiada jedynie za długi, które są powiązane z nieruchomością lub zostały skutecznie ujawnione (np. w księdze wieczystej). Dlatego przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego koniecznie dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości.

Czy można kupić mieszkanie z kredytem?

Jeszcze innym przypadkiem jest zakup nieruchomości z kredytem. Hipoteka w sensie prawnym nie jest długiem, ale zabezpieczeniem długu, którym najczęściej jest kredyt. Zastanawiasz się, czy można kupić nieruchomość z długami i za taki uważasz kredyt hipoteczny? Rozważ jeden z dwóch możliwych scenariuszy:

Spłata kredytu za pieniądze ze sprzedaży. O ile to możliwe, ustal ze sprzedającym, że ureguluje zobowiązanie w banku z pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości. Pamiętaj, że bank powinien wydać promesę, która potwierdzi, że po spłacie kredytu wykreśli hipotekę z KW.
Przejęcie kredytu przez kupującego. Musisz tylko potwierdzić w banku, że masz odpowiednią zdolność kredytową oraz spełniasz inne warunki, które pozwolą na cesję lub przejęcie kredytu.

Znasz już odpowiedź na pytanie o to, czy można kupić nieruchomość z długami. Taki zakup jest legalny, ale niesie ze sobą spore ryzyko prawne i finansowe. Nic dziwnego, że mimo relatywnie niskiej ceny trudno jest samodzielnie sprzedać zadłużone mieszkanie. Skontaktuj się z LUCRI, jeśli chcesz skorzystać z usług firmy skupującej nieruchomości z długami.